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383方案專傢稱解決小產權房問題仍遙遙無期
據經濟之聲報道，國務院發展研究中心在"383方案"中提出 "已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一提法引發公眾對小產權房轉正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產權房就像買菜一樣簡單，半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演？
"383方案"被很多人理解為小產權房即將轉正，受到這個消息的刺激，很深圳不少投資客按捺不住，開始四處搜尋性價比高的小產權房。
寶安區一名中介徐先生形象地說："沒有買過小產權房的人覺得是冒險，買過的人再去投資就跟買菜一樣。不誇張地說，近期周末找我看房的人，不比排隊買蘋果手機的少。"
而小產權房的火爆也體現在價格上，深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子，現在均價已經超過瞭6000元。
根據國土部抽樣調查，目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地，均有大量的小產權房。但是各地受到"383方案"的影響各不相同。
在北京市通州區張傢灣鎮附近，聚集著太玉園，月亮灣曉鎮、環湖小鎮等好幾個小產權社區。附近的中介從業人員介紹，之前門店一個月才成交30套小產權房，從10月27日到29日，三天就成交瞭10套。
一位中介對記者表示，一個客戶就因猶豫瞭一下，看中的房源當天就賣出去瞭，結果隻能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶，一個看完後不買，立馬讓他走人，換下一個進來。
在成都，小產權房的價格也是一路走高，有意購買小產權房的市民馬先生表示，"和周邊2-3倍的房價差相比，冒一點政策風險還是值得的，畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。"
鄭州的房地產中介表示，相對於北上廣等大型城市來說，目前小城市影響相對較小。鄭州的小產權房價格和銷量並沒有明顯變化。
而天津的一位購房者則表示，近期小產權和大產權房屋價格都有所上漲，但是小產權房屋的漲幅要低於大產權房屋。
關於小產權房的問題，記者采訪瞭數位業內人士和專傢學者。大傢的觀點基本一致，小產權房的問題非常復雜，不僅涉及到房地產政策、而且還包含法律問題和土制度問題。
對於"383"方案，北京房地產協會秘書長陳志就認為，僅僅是一個觀點，沒必要做過度解讀。
陳志：第一，不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二，要先看土地制度改革，涉及到房地產的怎麼改，那是很大的一個課題。第三，改革中對於既有的法律是否會做出調整，而且是根據什麼樣的程序進行調整。
但是鏈傢地產副總經理林倩認為，如果小產權房進入市場，或許可以起到積極的作用。
林倩：如果能夠局部放開的話，甚至把這些小產權房能夠有條件的進入市場，成為公租房或是政策性住房的一部分，對於緩解北京房地產市場的供求矛盾，或許會有一定的作用。
對於"383"方案，有人猜測，可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此，中國房地產協會秘書長苗樂如表示，解決小產權房的問題，前景並不樂觀。
苗樂如：第一，它的本質是違章建築；第二，它的問題要比集體土地的入市、流轉要復雜的多。首先，小產權房已經產生瞭租賃、買賣關系。其次，如果按照正規二順位房貸銀行的流轉，它有很多問題需要恢復，比如市政配套等等。所以，由於小產權房的違章性和復雜性，政府不可能首先解決它的問題，如果要解決，也會放到最後。 央廣網北京11月3日消息(記者劉楠)
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08202478730.shtml
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