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金九暗流湧動 以價換量或成定局
金9月是一年中銷售的重要節點，沈陽的開發商也加足馬力"上新品、去庫存"。低首付、特價房層出不窮。業內人士表示，今年的形式不同於往年，開發商的打折促銷以價換量已成定局。
買方市場
開發商促銷降低購房門檻
從去年的全面預漲到現在的普遍調整，市場"氣氛"發生瞭較大轉變。今年的市場更為"主動"，不僅僅是簡單促銷，更是渠道拓展。大型房企想盡一切辦法降低"購房"門檻，調高銷售率，盡快回款。
"全年市場消費者觀望情緒濃，房企銷量下滑，以價換量成為共同追求。"勝傢中國泛地產深度營銷服務機構總經理王亞夫對九月市場進行分析，"絕大多數開發商會在以前促銷基礎上加大力度。0首付、分期首付、大折扣、各種減免贈送等都或將與消費者見面，實惠應是很大的。在各種促銷活動特別是價格杠桿作用下，9月份銷售預計會比8月份有所增長。從長遠來說，房地產市場將進入'新常態'。"
新品上市
或促進成交量上漲
9月樓市的一大亮點是新盤新品的推出，金地棕櫚島、鐵西萬科藍山、金地悅峰、新湖國際等全新盤來勢洶洶。此外也有部分活躍樓盤加推新品。
萬科鐵西藍山目前推出的是78-138平方米幸福系產品，金地棕櫚島目前主推的是90-200平方米河景大宅。金地首入皇姑的新盤金地悅峰推出的是90-175平方米戶型。
除全新樓盤外，綠地棋盤山莊加推瞭1.2期新品準現房，並推出0元購別墅活動，金地錦城則加推瞭100-160平方米二期洋房。
克而瑞宛南預測："下一階段市場供應量仍會持續增加，會有很多新品上市，在一系列促銷手段刺激下，市場或會打破沉默，出現好轉。畢竟新品上市、價格低廉以及之前積累的一些需求的釋放或能推動樓市成交量有所上漲。"
房價松動
剛需改善型可適時出手
有業內人士說房價已經回到三年前，9月、10月會有更多開發商加入到"以價換量"的行列，金九銀十該不該出手，成為很多持幣觀望的剛需、改善型購房者關註的焦點。
金廊7字打頭，渾南3字打頭，北三環4字打頭，今年的金九可謂價格破底線。王亞夫分析指出："當前價格是最有效的促銷工具，大開發商主動降價，小開發商被動降價。加之開發商面臨年終績效考核、結款等多重壓力，一定會抓住9、10月充分促銷。因此，剛需、剛改型客戶，此時購房正當時機。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-0彰化農地貸款9-12/08452905256.shtml
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