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業內房企基本格局已定 未來房價增速逐漸趨緩
市場的拍賣情況很難判斷一個區域市場的走向。
11月4日被看做是北京土地市場的一個重要分水嶺。這天，北京8宗地塊總成交金額高達87.69億元。其中的6宗自住型商品房用地成交總價達70.09億元。
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在調控的背景下，這一成交金額耐人尋味。
市場人士對後市的判斷小心翼翼，在2013第一財經·地產匯年度峰會上，易居(中國)控股有限公司執行總裁、上海易居房地產研究院副院長丁祖昱表示："從行業的角度來看，這是最近幾年來最好的一年，未來的房價增速會逐漸趨緩。"
"目前來看，北上廣深這四個市場基本還是比較穩定，廣州市場從中長期時間來看，有一個補漲的過程，唯一例外的是北京市場。"丁祖昱說，此前的調控中，開發商發現一線市場的風險比三四線來得更可控一些，這也導致北京在短時期內成為一個"激情的市場"，開發商紛紛北上掘金。
這給地方出瞭難題。在競爭激烈的土地市場中，如何最大限度地限制風險？或許，這也是一線市場應該直面的難題。
開發商對一線市場的偏好，在本輪調控中尤為明顯。如閩系開發商中泰禾在北京市場的發力，陽光城在上海市場的頻頻出手。
"這些市場的後續補充力量比較多。"丁祖昱對《第一財經日報》記者表示，以上海為例，上海每一年的新增結婚夫婦在16萬對左右，這16萬個傢庭都是較為明顯的剛需人群。
他同時舉例瞭另外一組數字，上海每年的新出生人數在20萬人左右，每一年新增的常住人口有將近50萬左右，對於市場來說，都是較為重要的剛需組成人群。
這也是北上廣深被認為風險較小的重要原因，後續的補充力量從中長期來看，不僅穩定，數字也在逐步擴大之中。
不過，開發商想"壯大"的壓力也不小。來自易居的統計數據顯示，前三季度TOP 50銷售金額是105億元，增長幅度達62%。TOP 10門檻達到433億元，與2012年上半年300億元門檻相比，增幅達44%。TOP 20房企門檻提升力度更為明顯，增加至247億元，同比增長76%。
銷售面積方面，TOP10房企入榜門檻達到368萬平方米，較去年的同期增加瞭92萬平方米，增幅達到33%，TOP20房企則從156萬平方米增加至土融嘉義溪口土融210萬平方米，同比增幅35%。
"開發商想進入這個陣營越來越難，從一個較長遠的時間來看，從行業規模來說，是一個鉑金十年，市場容量是一個龐大的數字。"丁祖昱表示，開發商的座次會發生一些調整，但是想進入前十強的門檻越來越高。
"格局已經基本確定下來，前五十強是房地產開發企業的一線代表，我們看瞭可以發現，第一陣營中七八傢公司，差不多都在千億的一個規模，第二陣營的門檻到500億，剩下的公司也有100億到300億的規模，每一年之間都差一倍，想有一個大的增幅很難做到。"
所以，他認為，開發商的基本格局已經形成，短時間內很難會有大的變動。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08262486192.shtml
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